预抵押是抵押还是担保？

预抵押既不完全等同于抵押，也不能简单地归为一般的担保，下面我们来详细解释。

首先，我们要了解抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。比如，甲向乙借款，甲将自己的房子抵押给乙，但甲仍然可以居住在房子里，当甲不能按时还钱时，乙就可以通过法律程序处置这个房子来收回借款。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”

而预抵押是在不动产还未办理正式抵押登记之前的一种临时性担保措施。以房产预抵押为例，在购房者与开发商签订购房合同、与银行签订借款合同后，因为房屋还未建成或者未办理产权登记等原因，无法立即办理正式的抵押登记。此时，为了保障银行的债权，就会办理预抵押登记。预抵押登记的作用在于，通过登记公示，防止抵押人在正式抵押登记前对抵押物进行恶意处分，保障将来能够顺利办理正式抵押登记。

预抵押与抵押的主要区别在于，预抵押登记并不直接产生抵押权，它只是赋予债权人一种期待权，即当具备办理正式抵押登记条件时，债权人有优先办理抵押登记的权利。当债务人不履行债务时，债权人不能直接对预抵押的财产行使抵押权，而是需要先办理正式的抵押登记手续。

从担保的角度来看，担保是一个更宽泛的概念，它包括保证、抵押、质押、留置和定金等多种方式。预抵押可以看作是一种特殊的担保方式，它是为了保障将来抵押权的实现而设立的。虽然预抵押本身并不等同于正式的抵押，但它在一定程度上起到了担保债权的作用，是整个担保体系中的一部分。

综上所述，预抵押既不是严格意义上的抵押，也不能简单等同于一般的担保方式，它是为了保障将来抵押权顺利设立而采取的一种临时性、过渡性的担保措施。