商业按揭是抵押还是担保？

商业按揭既涉及抵押，也涉及担保，它们并非相互排斥的概念。下面来详细解释一下。

抵押是一种担保方式。它指的是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在商业按揭中，购房者通常会把所购房屋抵押给银行。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，购房者与银行签订抵押合同后，要办理抵押登记，银行才享有对房屋的抵押权。

担保则是一个更宽泛的概念，它是为了确保债权的实现，由债务人或第三人提供的保障措施。除了抵押外，担保还包括保证、质押、留置和定金等方式。商业按揭中除了房屋抵押这种物的担保外，有时可能还会有保证人提供保证担保等其他担保形式。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。这就保障了银行作为债权人在购房者不履行还款义务时，能够通过行使担保权利来维护自身权益。所以，商业按揭中的抵押是担保的一种具体表现形式，商业按揭本质上属于担保的范畴。