私下出租房子算漏税吗？
我有套房子私下租出去了，没去申报纳税，也没人跟我说要交税。我就想问问，这种私下出租房子的情况算漏税吗？会有啥后果不？
张凯执业律师
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私下出租房子是否算漏税，需要分情况来看。首先，咱们来了解一下房屋出租涉及的一些税。在房屋出租过程中，涉及到多种税种，比如增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。一般来说，个人出租房屋取得收入属于财产租赁所得，是需要依法纳税的。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。如果房东私下出租房子，没有按照规定进行纳税申报和缴纳税款，那就很可能构成漏税行为。
不过，在实际情况中，存在一些税收优惠政策。例如，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。而且，对于月租金收入未超过10万元的，免征增值税。如果房东符合这些优惠政策条件，按照规定进行申报，缴纳相应的税款，就不属于漏税。
如果被认定为漏税，根据《中华人民共和国税收征收管理法》，税务机关会责令限期缴纳，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；逾期仍未缴纳的，税务机关可以采取强制执行措施，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。所以，为了避免不必要的法律风险，建议房东在出租房屋后，及时了解相关税收政策，依法进行纳税申报和缴纳税款。