出租房屋需要缴税吗？
我有一套闲置房屋出租出去了，最近听朋友说出租房屋要缴税，但我不太确定。我想了解一下，在咱们国家出租房屋到底用不用缴税呢？如果要缴，都有哪些税要缴呢？
张凯执业律师
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出租房屋是否需要缴税，答案是肯定的。在我国，个人出租房屋是一种应税行为，需要缴纳多种税款。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》和相关规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。不过，如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据不同地区，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。
然后是房产税。对于个人出租住房，按4%的税率征收房产税；出租非住房的，按12%的税率征收。
还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房签订的合同，按照租赁金额的千分之一贴花。