出租房屋需要缴税吗?
我有一套闲置房屋出租出去了,最近听朋友说出租房屋要缴税,但我不太确定。我想了解一下,在咱们国家出租房屋到底用不用缴税呢?如果要缴,都有哪些税要缴呢?
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出租房屋是否需要缴税,答案是肯定的。在我国,个人出租房屋是一种应税行为,需要缴纳多种税款。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》和相关规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。不过,如果月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据不同地区,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。 然后是房产税。对于个人出租住房,按4%的税率征收房产税;出租非住房的,按12%的税率征收。 还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;出租非住房签订的合同,按照租赁金额的千分之一贴花。

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