物业公司收取装修服务费合法吗?

我家正在装修,物业公司要收装修服务费,可我觉得这没道理。我想知道从法律角度看,物业公司收这笔费用合不合法呢?这钱收得有没有依据,我到底该不该交?
张凯执业律师
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要判断物业公司收取装修服务费是否合法,需要从多个方面来分析。


首先,我们要明确什么是装修服务费。装修服务费通常是物业公司为了管理业主装修过程,保障小区公共安全、环境卫生等所收取的费用。比如,在装修期间,物业公司可能会安排人员对装修现场进行巡查,防止违规施工对房屋结构造成破坏,或者监督装修垃圾的清理,避免影响小区环境。


从法律依据上看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果在物业服务合同中明确约定了物业公司可以收取装修服务费,并且收费标准、服务内容等都有清晰的规定,那么物业公司按照合同约定收取费用就是合法的。


然而,如果物业服务合同中没有相关约定,物业公司单方面要求收取装修服务费,那么这种行为就缺乏合同依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。既然没有书面合同约定,业主有权拒绝支付。


此外,即使合同中有约定,物业公司收取的装修服务费也应当合理。如果收费过高,明显超出了其提供服务的成本,业主可以通过业主大会或者业主委员会与物业公司协商调整收费标准,也可以向当地的房地产管理部门或者物价部门反映,要求对不合理的收费进行监管和处理。


总之,物业公司收取装修服务费是否合法不能一概而论,关键要看是否有合同约定以及收费是否合理。业主在遇到此类问题时,应当仔细查看物业服务合同的相关条款,维护自己的合法权益。

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