物业法务部催收说要起诉是真的假的？

在面对物业法务部催收并声称要起诉的情况时，不能简单判定其真假，需要从多个方面来分析。

首先，从法律层面来讲，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，物业有权利通过合法途径追讨物业费，起诉是其中一种方式。

判断物业是否真的会起诉，要看物业的催收流程和以往做法。通常情况下，物业在催收时会有一套流程，一般先是通过电话、短信、书面通知等方式提醒业主缴费。如果业主一直不回应或者拒绝缴费，物业可能会采取进一步措施，比如发送律师函。当这些手段都没有效果时，起诉才会成为可能。如果物业法务部只是口头说要起诉，而没有其他实际动作，比如发送正式的律师函等，那么有可能只是一种催收手段。

此外，还可以观察物业的态度和行动。如果物业法务部在催收时态度强硬，并且提供了详细的起诉流程和相关信息，那么起诉的可能性就比较大。相反，如果只是简单地威胁说要起诉，而没有具体的行动，那么很可能只是吓唬业主。

如果业主确实对物业服务存在不满，也不能直接以拒交物业费来对抗。可以通过与物业沟通、向业主委员会反映等方式来解决问题。如果沟通无果，业主也可以通过合法途径维护自己的权益，比如向相关部门投诉或者向法院提起诉讼。