民法典中离婚协议书上房产分配有效吗

在民法典中，离婚协议书上的房产分配一般是有效的，但需要满足一定条件。

首先，要了解民事法律行为有效的基本条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力。简单来说，就是签订离婚协议的夫妻双方都要是成年人，能够清楚明白自己行为的后果，精神状态正常，有能力做出关于房产分配等决定 。二是意思表示真实。这意味着夫妻双方关于房产分配的决定是他们内心真实的想法，没有受到欺诈、胁迫等情况，比如一方没有被迫把房产都给另一方。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如不能通过房产分配协议去逃避债务，也不能有违背社会道德伦理的约定。

离婚协议本身，依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

当满足上述条件，且夫妻双方办理完成协议离婚登记手续后，离婚协议书上关于房产分配的内容就会生效，对双方都具有法律约束力，双方都要按照协议来履行，不能随意反悔。

不过，如果存在一些特殊情况，比如在签订协议时存在重大误解、显失公平，或者一方以欺诈、胁迫的手段订立协议等，受损方可以在规定时间内，向法院请求变更或者撤销该房产分配协议 。法院会根据具体情况进行审理和判决。

总之，离婚协议书上房产分配在符合法律规定条件下是有效的，但为了避免后续纠纷，在签订协议时一定要确保双方清楚各项条款，谨慎对待。

相关概念：

民事行为能力：指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。

意思表示真实：即表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。

公序良俗：指公共秩序与善良风俗的简称，公共秩序是指国家社会的存在及其发展所必需的一般秩序；善良风俗是指国家社会的存在及其发展所必需的一般道德 。