小区内被流浪狗咬了,物业是否有责任?

我在小区里被流浪狗咬伤了,伤口还挺严重的。我觉得物业应该对小区的安全负责,可物业说他们没责任。我不太懂法律,就想问问,在小区内被流浪狗咬了,物业到底有没有责任呢?
张凯执业律师
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在小区内被流浪狗咬了,物业是否有责任需要根据具体情况来判断。


从法律角度来看,物业服务企业对小区的公共区域负有管理和安全保障义务。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


如果物业已经按照合同约定和相关规定,尽到了合理的管理和安全保障义务,比如设置了警示标识、及时向相关部门报告流浪狗情况等,那么物业可能不需要承担责任。但如果物业存在不作为的情况,比如明知小区内有流浪狗出没且存在伤人风险,却没有采取任何防范措施,或者没有及时处理业主关于流浪狗的反映,那么物业就可能需要承担相应的责任。因为物业的不作为导致业主被流浪狗咬伤,这在一定程度上违反了其对小区公共区域的管理和安全保障义务。


所以,判断物业是否有责任,关键在于看物业是否履行了应尽的义务。如果与物业就责任问题无法达成一致,可以通过协商、调解或法律途径来解决。

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