退房不退押金是否违法？
我退房的时候，房东以各种理由拒绝退还我的押金，我觉得不合理，但又不太确定他这样做合不合法。 我想知道在法律层面上，退房时房东不退押金这种行为到底是不是违法的，我该怎么维护自己权益呢？
张凯执业律师
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在探讨退房不退押金是否违法这个问题之前，我们先来了解一下“押金”这个概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处，以保证自己的行为不会对对方利益造成损害。如果造成损害的，可以以此费用据实支付或另行赔偿。在房屋租赁关系中，押金一般是租客交给房东，用于保障房屋设施完好以及租客按约履行合同的保证金。
判断退房不退押金是否违法，需要根据具体情况来看。如果租客在租赁期间严格遵守了租赁合同的约定，没有损坏房屋设施，也没有拖欠租金等违约行为，那么房东在租客退房时就应当退还押金。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当租客按照合同完成了租赁期，房东无正当理由扣押押金，这种行为就违反了合同约定，也侵犯了租客的合法财产权益。
然而，如果租客在租赁期间存在违约行为，比如提前退租、损坏了房屋内的物品且未按约定赔偿、拖欠水电费等费用，那么房东可以根据合同约定扣除相应的押金。这种情况下，房东扣除押金的行为是合法的，但扣除的金额应当合理，要与租客的违约行为造成的实际损失相匹配。例如，租客损坏了价值500元的家具，房东扣除的押金不应超过500元。
如果遇到房东无理不退押金的情况，租客可以先与房东协商解决。通过友好沟通，向房东说明自己已经按照合同履行了义务， 要求其退还押金。如果协商不成，租客可以收集相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、房屋设施完好的照片等，向当地的消费者协会或者房地产中介协会等相关部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。