当事人拒绝合法强拆是否犯法?土地合同违约罚金该如何支付?

最近遇到了些麻烦事,涉及到房屋拆迁和土地合同的问题。面临合法强拆通知,心里很纠结,不知道拒绝的话会有什么后果。同时,土地合同里提到了违约罚金,但不太清楚具体该怎么给。想了解在这两方面法律上是怎么规定的,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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首先来谈谈当事人拒绝合法强拆是否犯法的问题。合法强拆是经过一系列法定程序,比如评估、批准,并且行政复议后出具合法拆迁证明才进行的,具有法律效应。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门要依法管理建设活动,对违反城乡规划建设的要依法处理。作出房屋征收决定前,要对征收范围内建筑进行调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超期限临时建筑应补偿,认定为违法建筑和超期限临时建筑不予补偿 。《城乡规划法》第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。所以,当事人拒绝合法强拆是违法行为,属于妨害公共安全。


接下来看看土地合同违约罚金怎么给的问题。在我国,合同遵循意思自治原则,如果土地合同中对违约罚金有明确的约定,那么双方就应该按照合同约定来支付。比如合同约定违约方要按照合同标的额的一定比例支付罚金,那就按此执行。如果合同没有约定违约罚金的具体数额或计算方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般来说,违约方需要赔偿因其违约行为给对方造成的损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


相关概念:

合法强拆:是指经过法定的审批、公告等一系列程序,具备合法手续后进行的强制拆除行为。

违约罚金:是合同双方约定,当一方出现违约行为时,需向对方支付的一定金额款项,目的在于约束双方履行合同义务。

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