租赁证是否属于不动产登记证？
我有一个租赁证，有人说它就是不动产登记证，但我不太确定。我想知道从法律角度来看，租赁证到底算不算不动产登记证呢？它们之间有什么区别吗？我需要明确这个问题，以便处理后续一些涉及产权和租赁权益的事情。
张凯执业律师
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要明确租赁证是否属于不动产登记证，我们得先了解这两个证件的含义和作用。
租赁证，通常指的是房屋租赁登记备案证明。它是为了规范房屋租赁行为，保护租赁双方的合法权益，由租赁双方在房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案后所取得的证明文件。它主要证明的是房屋存在租赁关系这一事实，明确了出租人和承租人之间的权利和义务。
而不动产登记证，是权利人享有该不动产物权的证明。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记证涵盖了土地、房屋等各类不动产的所有权、使用权等权利登记，是对不动产权利的一种官方确认。
从法律性质和功能上看，租赁证和不动产登记证有着明显的区别。租赁证侧重于租赁关系的备案和管理，它并不代表对不动产拥有所有权或其他物权；而不动产登记证则是对不动产权利的确认，体现了权利人对不动产的合法权益。
所以，租赁证不属于不动产登记证。它们分别在不同的法律场景中发挥作用，保障不同方面的权益。在实际生活中，我们要准确区分这两个证件，以便正确维护自己的合法权益。