农村拆迁房屋赔偿是按人头算吗

我家在农村,最近听说村子可能要面临拆迁。我不太清楚赔偿是怎么算的,就想知道农村拆迁房屋赔偿是按人头来计算吗?我家人口比较多,要是按人头算,是不是能多拿点赔偿,所以想了解下具体情况。
张凯执业律师
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农村拆迁房屋赔偿并不一定是按人头算。房屋征收补偿,本质上是对被征收房屋价值的补偿,正常情况下是根据被征收房屋的价值来确定补偿费,和人口、户口没有直接关系。


《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。这说明拆迁补偿是要依法依规保障被征收人的权益,但没提及按人头算。


农村拆迁赔偿通常会综合很多因素来考量,比如被拆迁房屋的所有权、使用权、房屋结构、折旧程度、宅基地面积以及当地政府的实际政策等。补偿费用一般包含房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度,按平方米单价计算,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失;周转补偿费是按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴,用于补偿临时居住的不便;奖励性补偿费是为鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作等而给予的额外补偿。


在很多地方,对于被征地的村或村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿或产权房屋调换,货币补偿的计算和房屋建筑面积等因素相关;对于具备易地建房条件的,被拆迁人可以在指定范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。


所以说,如果当地拆迁政策没有特别规定按人头赔偿,一般不会单纯按人头来确定赔偿金额。如果对拆迁补偿有疑问,可以咨询当地的拆迁管理部门,或者寻求专业律师的帮助。


相关概念:

房屋补偿费:也叫房屋重置费,是对因拆迁导致房屋所有权人经济损失的补偿,根据房屋结构和折旧程度按平米单价计算。

周转补偿费:补偿被拆迁房屋住户临时居住不便,按人口每月补贴。

奖励性补偿费:鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或放弃某些权益而给予的额外补偿。

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