买农村房公证是否有用？

我想买套农村的房子，听说可以去做公证，但是不太确定做了公证有没有用。我就是担心以后会有纠纷，不知道公证能不能保障我的权益，所以想问问懂法律的朋友，买农村房公证到底有没有用？

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#农村房公证

共1位律师解答

在探讨买农村房公证是否有用之前，我们先来了解一下农村房屋的性质以及相关的法律规定。农村房屋是建在农村集体土地上的，而农村集体土地的所有权归村集体所有，村民拥有的是宅基地的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的转让是有严格限制条件的。一般情况下，宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间流转。也就是说，如果购买者不是该集体经济组织的成员，购买农村房屋的行为可能不符合法律规定。接下来我们看看公证的作用。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。然而，公证机构只能对符合法律规定的事项进行公证。如果购买农村房屋的行为本身违反了法律规定，比如非本集体经济组织成员购买农村房屋，那么即使进行了公证，也不能改变该交易行为的违法性。也就是说，这种公证并不能为交易提供合法的保障。一旦发生纠纷，法院在审理案件时，还是会依据相关法律法规来判定交易是否有效，而不是依据公证书。如果交易被认定为无效，购买者可能会面临房屋被收回，只能要求返还购房款等情况，自己的权益难以得到充分保障。所以，对于买农村房公证是否有用这个问题，答案是如果交易本身不符合法律规定，公证并不能使交易合法化，也就无法真正保障购买者的权益。只有在符合法律规定的前提下，公证才可能起到证明交易真实性和合法性的作用。

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