question-icon 买安置房需要公证吗?

我打算买套安置房,听别人说买房最好去公证一下,但也有人说没必要。我不太清楚安置房买卖这一块,就想问问买安置房到底需不需要公证,公证和不公证有啥区别不,公证能起到啥作用呢?
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  • #安置房买卖
  • #房屋公证
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  • #房产交易
answer-icon 共1位律师解答

在讨论买安置房是否需要公证之前,我们先明确几个概念。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋。房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请,依法证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。 从法律角度来看,我国《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。对于安置房买卖,法律并没有强制要求必须进行公证。也就是说,只要买卖双方签订的安置房买卖合同符合法律规定的生效要件,如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等,合同就是有效的,不公证并不影响合同的效力。 然而,公证在安置房买卖中还是有一定作用的。公证可以对合同的签订过程进行证明,确保合同是双方真实意愿的表达,避免日后因合同签订过程中的问题产生纠纷。例如,如果一方声称签订合同时受到胁迫,公证机构的记录可以作为有力的证据来反驳这种说法。同时,公证文书具有较高的证据效力。在发生纠纷时,经过公证的合同在法院审理过程中,法院一般会直接认可其真实性和合法性,除非有相反证据足以推翻公证证明。这可以为当事人节省时间和精力,减少诉讼成本。 但是,需要注意的是,公证并不能完全消除安置房买卖中的风险。安置房的交易可能存在一些特殊问题,比如有的安置房可能在一定期限内限制上市交易,即使进行了公证,也不能改变这种限制。而且,如果房屋本身存在产权纠纷等问题,公证也无法解决这些实质性的问题。所以,在购买安置房时,除了考虑是否公证外,更重要的是要了解房屋的产权状况、是否符合交易条件等。建议在购买前咨询专业的律师,以保障自己的合法权益。

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