农村旧房强拆是否合法?

我家在农村有套旧房,最近有人说要强制拆除。我不太清楚这种强拆合不合法,也不知道自己有哪些权益。想了解下在什么情况下农村旧房强拆是合法的,什么情况下是不合法的,希望得到专业解答。
张凯执业律师
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农村旧房强拆是否合法,需要分情况来看。首先,我们要明白强制拆迁分为行政强制拆迁和司法强制拆迁。


行政强制拆迁是行政机关在符合法定条件和程序时实施的拆迁行为。根据《中华人民共和国行政强制法》,行政机关依法作出行政决定后,当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的,具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。不过,对于农村房屋拆迁,行政机关必须严格遵循法定程序。比如,要先对拆迁事项进行公告,告知被拆迁人相关权利和义务;要与被拆迁人就补偿等问题进行协商,达成一致意见;如果被拆迁人对拆迁决定不服,行政机关要保障其申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。若行政机关未履行这些法定程序,就进行强拆,那么这种强拆就是违法的。


司法强制拆迁则是通过法院来执行的。当拆迁方与被拆迁人在规定的期限内,就补偿安置等问题无法达成协议时,拆迁方可以依法向人民法院提起诉讼。法院经过审理,作出判决后,如果被拆迁人在法定期限内既不履行判决,又不提起上诉,拆迁方可以向法院申请强制执行。法院在执行强制拆迁时,会严格按照法定程序进行,确保拆迁行为合法、公正。这种情况下的强拆一般是合法的。


另外,如果农村旧房存在严重的安全隐患,威胁到公共安全,经相关部门鉴定后,要求房屋所有人进行整改但拒不执行的,政府出于公共利益和安全考虑,在履行了法定程序后实施的强拆,也可能被认定为合法。但如果是为了商业开发等目的,没有合法的审批手续和合理的补偿,就对农村旧房进行强拆,那肯定是不合法的。总之,判断农村旧房强拆是否合法,关键要看是否符合法定条件和程序。

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