question-icon 没办房产证的买卖合同有效吗

我最近看上了一套房子,各方面都挺满意的,可房主说房产证还没办下来。我有点犹豫,担心买了会有问题,就想问问这种没办房产证的情况下,我们签的买卖合同有没有效啊,要是有效后续又有啥要注意的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

没办房产证的买卖合同是否有效,需要分情况来看。首先,根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第一百四十三条也指出,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 如果房屋是合法建造,只是暂时还没办下房产证,比如常见的期房买卖,这种情况下买卖合同通常是有效的。因为双方自愿达成协议,意思表示真实,而且房屋本身来源合法,后续可以通过办理相关手续取得房产证。不过这里存在一定风险,比如办理房产证的时间不确定,可能会影响后续房屋的转让、抵押等操作。 要是房屋属于违章建筑等根本无法取得房产证的情况,那么房屋买卖合同就是无效的。因为这类房屋不被法律认可,无法进行合法的产权转移登记,交易违反了法律法规的强制性规定。 所以,没办房产证的买卖合同不一定无效,但要先弄清楚房屋不能办房产证的原因,谨慎做出决定。 相关概念: 不动产物权登记:就是把不动产物权的设立、变更、转让等情况,登记在专门的簿册上,这样能明确物权归属,保障交易安全。经过依法登记,不动产物权才会发生效力。 民事法律行为:简单说就是人们设立、变更、终止民事权利和民事义务的行为,像签订买卖合同就是一种民事法律行为,只有符合一定条件才有效。

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