到村委已报备了翻建自建房是否违法?

我家的自建房比较旧了,就想着翻建一下,已经到村委报备了。但最近听说有人翻建房子被认定违法,心里有点慌。我这种到村委报备过的情况,翻建自建房会不会也违法啊?
张凯执业律师
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在我国,翻建自建房即便到村委报备了,也不一定就不违法,需要结合多方面的情况来看。


首先,我们要了解宅基地的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。但是,行使权利是有一定条件和程序的。


到村委报备是一个重要的步骤,村委在收到报备后,会根据村庄的规划、土地性质等情况进行初步审核。如果符合村庄规划,比如没有违反整体的布局、不影响公共设施和他人权益等,村委可能会同意。然而,这并不意味着就可以随意翻建。


从建房审批程序来说,除了村委报备,还可能需要经过乡镇政府等相关部门的审批。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说,如果翻建涉及占用农用地等情况,需要更为严格的审批程序。


此外,建房还需要符合相关的建设标准。比如建筑面积、层数等要在规定范围内。如果超出了规定标准,即便村委报备了,也可能被认定为违法建设。


所以,到村委报备只是一个环节,要确保翻建自建房合法,还需要按照完整的审批程序进行,并且符合各项法律规定和建设标准。

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