村委会同意盖的房子算违建吗?

我家盖房子的时候是经过村委会同意的,所有流程也都按照他们说的来做了。但最近有人说即便村委会同意,房子也可能是违建。我就想知道,这种有村委会同意的房子到底算不算违建呢?
张凯执业律师
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要判断村委会同意盖的房子是否算违建,不能简单一概而论,需要分情况来看。


首先,我们来明确一下什么是违建。违建指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。也就是说,没有合法的建设审批手续,擅自搭建的建筑就可能被认定为违建。


《中华人民共和国城乡规划法》规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。如果只是有村委会的同意,但是没有经过上述规定的合法审批程序,即便村委会同意了,房子依然可能被认定为违建。


不过,如果在获得村委会同意后,后续按照规定的程序,取得了相关的建设审批手续,比如乡村建设规划许可证等,那么这样建造的房子就不属于违建。因为此时房子的建设是符合法律规定和规划要求的。


此外,不同地区对于农村建房可能还有一些特殊的规定和政策。有些地方可能对于建房的面积、高度、位置等有详细的要求。如果房子虽然经过村委会同意且有审批手续,但在实际建设过程中超出了这些规定的标准,超出部分也可能会被认定为违建。所以,判断村委会同意盖的房子是否算违建,要综合多方面的因素和法律规定来确定。

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