没有经过审批翻建房屋该如何处理?

我家房子有点旧了,我就直接找人翻建了,没去办审批手续。现在有人说没审批翻建房屋不合法,我特别担心。我想知道这种没经过审批翻建房屋的情况,一般会怎么处理啊?
张凯执业律师
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在我国,未经审批翻建房屋是一种较为常见但违反规定的行为。我们先来了解一下相关法律依据。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


对于农村房屋,《中华人民共和国土地管理法》也有相关规定。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果没有经过审批就翻建房屋,可能会面临不同的处理结果。


如果房屋的翻建没有严重影响城乡规划、土地利用规划,并且可以通过补办审批手续来解决问题,那么相关部门可能会责令建房者限期补办手续,并可能处以一定的罚款。这就好比你做一件事没按规矩来,但还能补救,那就先把手续补齐,再交点“小惩罚”的费用。


要是房屋的翻建严重违反了规划,无法采取改正措施消除影响,比如占用了基本农田、影响了公共设施建设等,那么可能会被责令限期拆除。这就相当于你的行为严重违规,不能再继续保留这个“错误成果”了。如果在规定期限内不拆除,相关部门可能会依法强制拆除。


此外,如果房屋已经建成,但存在一些可以没收实物或者违法收入的情形,相关部门也会依法进行处理。总之,未经审批翻建房屋是有风险的,最好在翻建前先了解相关规定并办理好审批手续。

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