村委会批的宅基地盖房子算违建吗?

我家宅基地是村委会批准的,我在上面盖了房子。但最近有人说这可能是违建,我有点慌了。我想知道,村委会批的宅基地盖房子到底算不算违建啊?我该怎么办呢?
张凯执业律师
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在判断村委会批的宅基地盖房子是否算违建之前,我们先明确几个重要概念。所谓宅基地,简单来说就是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。而违建,指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。


村委会在农村事务管理中具有一定权力,但对于宅基地的审批,它并没有最终决定权。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。这表明,虽然村委会在宅基地分配过程中可以进行初步审核和意见反馈,但最终批准权在乡(镇)人民政府。


如果仅仅是村委会批准,而没有经过乡(镇)人民政府的审核批准,那么即便已经在该宅基地上盖了房子,也可能会被认定为违建。因为没有经过合法的审批流程,就意味着建房行为可能不符合土地利用总体规划、乡村规划等相关规划要求。一旦被认定为违建,根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。


不过,如果在村委会批准后,建房户及时向乡(镇)人民政府提出了申请,并且乡(镇)人民政府也进行了审核批准,同时建房行为符合相关规划和建设标准,那么这种情况下盖的房子就不属于违建。所以,判断是否为违建的关键在于是否经过了合法的审批程序以及是否符合相关规划要求。

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