房子过户是否必须要夫妻双方到场?

我名下有套房子要过户给别人,这房子是婚后买的。我想着自己去办理过户就行,可朋友说必须夫妻双方都到场。我不太确定,想问下法律上是不是真的要求夫妻双方都得去办理房子过户手续呢?
张凯执业律师
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在房屋过户的问题上,是否需要夫妻双方到场,这得根据房屋的产权归属情况以及具体的法律规定来判断。


如果该房屋属于夫妻共同财产,一般情况下,办理过户手续是需要夫妻双方都到场的。这是因为夫妻共同财产是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产权益。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。对于共同共有的财产,处分时应当经全体共同共有人同意。在房屋过户这种涉及重大财产权益变动的情况下,就需要夫妻双方共同表达意愿并进行相关手续的办理,以保障双方的合法权益。


然而,也存在一些不需要双方都到场的特殊情形。比如,如果夫妻双方已经就房屋的处分达成了书面协议,并且一方已经获得了另一方的合法授权委托,那么获得授权的一方可以持授权委托书等相关文件单独办理过户手续。另外,如果房屋是夫妻一方的婚前个人财产,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,那么该方对自己的个人财产有独立的处分权,在过户时通常不需要另一方到场。


总之,判断房子过户是否需要夫妻双方到场,关键在于明确房屋的产权性质,同时遵循相关的法律规定和程序要求。在实际操作中,建议当事人提前咨询当地的不动产登记机构,以确保过户手续的顺利办理。

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