街道办从事征地拆迁违法吗

最近我这要进行征地拆迁,来开展工作的是街道办的人。我不太清楚这合不合法,就想问问街道办从事征地拆迁这种情况是不是违法的呀?我想了解一下具体的法律规定,要是违法的话我该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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街道办从事征地拆迁不一定违法,这需要分情况来看。


首先,土地征收有着严格的法律规定和程序要求。根据相关法律,征地必须经过省级以上人民政府批准,这是个大前提。如果没有这个批准,那不管谁来进行征地拆迁,都是违法行为。


关于街道办,正常情况下,街道办主要负责本辖区社区建设、管理与服务等工作,本身并没有征地拆迁的法定职权。


不过,如果街道办得到了有法定征地职权部门的合法授权,比如当地国土资源管理局的授权,那在授权范围内从事征地拆迁工作就是有合法依据的。但是,即便有授权,在征地拆迁过程中也必须遵守一系列规定。


在补偿方面,补偿标准要依据批准文件中的“征收土地方案”来确定,并且不能低于当地区片地价,要是补偿标准不达标,这就属于补偿违规。而且补偿款项得一次性付清,不能分期支付。


程序上,征地过程中要在征地范围内公布相关信息,像征地文号、补偿标准等,要保证被征地户能充分了解这些内容,同时还得赋予他们听证的权利,要是没做到这些,就属于程序违法。


比如,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。从这里也能看出,街道办通常不是法定的征地拆迁主体。


如果发现街道办在征地拆迁过程中存在没有合法授权、补偿不合理、程序不合法等违法情况,被征用人是有权拒绝交付土地的,并且可以通过合法途径,比如申请行政复议或者提起行政诉讼等来维护自己的合法权益。


相关概念:

征收土地方案:是指在进行土地征收时,经过法定程序批准的关于征收土地的具体方案,里面会明确征收土地的范围、补偿标准等重要内容。

区片地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准 。

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