question-icon 二房东私自进房间是否合法?

我租了个房子,房东把房子转租给了二房东,我再从二房东手里租。结果有一天我下班回家,发现二房东私自进了我的房间。我很生气,也觉得自己的隐私被侵犯了。我想知道二房东这种私自进房间的行为合不合法?我该怎么维护自己权益?
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answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来讲,二房东私自进房间这种行为通常是不合法的。 首先,当你与二房东签订了有效的房屋租赁合同后,在租赁期间内,你就拥有了该房屋的合法使用权,这其中包括对房间的占有、使用和享有隐私的权利。这就好比你花钱租了一个小空间,在这个空间里你可以自由安排自己的生活,别人没有经过你的允许是不能随便进来的。这就和在自己家里,别人不能随意闯入一样。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这里的约定用途当然也包含了保护你对房间的正常使用和隐私安全。二房东私自进入房间的行为,明显违背了这项规定,属于违约行为。 同时,这种行为还可能侵犯了你的隐私权。隐私权是指自然人享有的私人生活安宁与私人信息秘密依法受到保护,不被他人非法侵扰、知悉、收集、利用和公开的一种人格权。二房东未经你同意进入你的房间,可能会窥探到你的私人生活信息,这就侵犯了你的隐私权。我国《中华人民共和国民法典》第九百九十条规定,人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。因此,二房东的行为也违反了人格权保护的相关规定。 如果遇到二房东私自进房间的情况,你可以先和二房东进行沟通,明确告知他未经你允许不能进入房间。如果沟通后他还是继续这种行为,你可以保留相关证据,比如监控视频、聊天记录等,然后通过法律途径维护自己的权益,比如向法院提起诉讼要求二房东承担违约责任和侵权责任等。

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