房屋抵押担保是否有期限约定?

我把自己的房子拿去做抵押担保了,当时合同里好像没仔细看有没有写担保期限。现在有点担心,不知道这个房屋抵押担保是不是有期限约定的。要是有期限的话,期限是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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房屋抵押担保是可以有期限约定的。在法律上,房屋抵押担保期限其实是一个与主债权密切相关的概念。


根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。这里所说的主债权诉讼时效期间,一般是三年。也就是说,从主债权履行期限届满之日起开始计算,如果债权人在这三年的诉讼时效期间内没有行使抵押权,那么其抵押权将不再受到法院的保护。


不过,当事人也可以在抵押合同中自行约定抵押担保的期限。这种约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的。比如,当事人约定抵押担保期限为两年,在这两年内,抵押权人可以依法行使抵押权。


需要注意的是,如果当事人约定的抵押担保期限早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的,根据法律规定,视为没有约定,抵押期限为主债务履行期限届满之日起三年。所以,对于房屋抵押担保期限,既可以按照法律规定来确定,也可以由当事人自行约定,但约定要符合法律的相关要求。

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