父母房子过户给子女是否有年龄限制?

我想把自己名下的房子过户给子女,但是子女年龄还小,不知道在法律上父母房子过户给子女有没有年龄限制呢?我很担心因为年龄问题导致过户办不下来,想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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在我国法律中,父母将房子过户给子女并没有年龄限制。下面为你详细解释。


首先,从法律概念上来说,房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。


从民事行为能力角度来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,十八周岁以上的自然人为完全民事行为能力人。但年龄大小并不影响子女成为房屋的所有权人。因为在房屋过户过程中,无民事行为能力人和限制民事行为能力人可以由其法定代理人(一般是父母)代理实施民事法律行为。


对于父母将房子过户给子女的情况,无论是采用赠与、买卖还是继承等过户方式,都不会因为子女的年龄而受到限制。比如赠与过户,父母作为赠与人,子女作为受赠人,只要赠与合同是双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,即使子女是未成年人,也可以接受赠与并完成过户手续。


所以,父母房子过户给子女在年龄方面没有法律限制。不过,在办理过户手续时,需要根据子女的民事行为能力状况,由法定代理人配合完成相关的手续和文件签署等事项。

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