村拍卖土地是否违法?

我们村最近要拍卖一块土地,我不太清楚村里有没有这个权力这么做。也不知道村拍卖土地的流程合不合法,想了解一下在法律层面,村拍卖土地到底违不违法,有哪些相关的规定呢?
张凯执业律师
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村拍卖土地是否违法,需要分情况来看。首先,我们要了解一下农村土地的性质。农村土地一般分为集体土地和国有土地,而村里涉及的通常是集体土地。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。


一般情况下,集体经营性建设用地是可以出让、出租的。《土地管理法》第六十三条规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。如果村拍卖的土地是符合上述规定的集体经营性建设用地,并且按照法定程序进行拍卖,比如经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意等,那么这种拍卖行为就是合法的。


但是,如果村拍卖的土地不符合规划用途,例如将农用地未经依法批准擅自拍卖用于非农业建设,或者没有经过法定的民主程序,没有获得相关部门的审批等,那么这种拍卖行为就是违法的。这种违法拍卖可能会面临土地被收回、拍卖合同无效等法律后果,相关责任人也可能会受到行政处罚。所以,判断村拍卖土地是否违法,关键要看土地性质、拍卖程序是否符合法律规定。

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