销售土地的增值税是多少？

销售土地涉及的增值税问题，我们先来了解一下基本概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在销售土地这种情况下，就是针对土地增值的部分来征税。

对于一般纳税人转让其取得的土地使用权，根据相关规定，一般计税方法下，应按照取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。适用税率为9%。应纳税额计算公式为：应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额，其中销项税额 = 销售额×税率。

而如果是小规模纳税人转让其取得的土地使用权，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。应纳税额计算公式为：应纳税额 = 销售额×征收率。

这里要注意，销售额是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但不包括收取的销项税额。如果是差额征税的情况，比如纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及相关的税收政策规定。这些规定明确了不同情况下销售土地增值税的计算方式和适用税率，以确保税收的公平和合理征收。