土地增值税是由买家出还是卖家出？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。从法律规定上来说，土地增值税的纳税义务人是转让方，也就是卖家。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。这就明确了在土地交易中，卖家如果通过转让房地产获得了收入，就有义务缴纳土地增值税。

不过在实际的土地交易过程中，虽然法律规定了纳税主体是卖家，但买卖双方可以通过协商来确定最终由谁来承担这笔费用。有些情况下，卖家可能会将土地增值税转嫁给买家，提高交易价格，让买家实际上承担了这部分成本。所以，买家在交易时要注意明确价格构成，避免不必要的损失。如果在交易合同中没有明确约定土地增值税的承担方，那么按照法律规定，就应当由卖家来缴纳。