办理土地使用的流程是什么样的?强制拆迁纠纷该怎么举报?

我最近遇到了一些和土地相关的问题,想了解一下办理土地使用的具体流程。另外,我家这边好像有强制拆迁的情况,我想知道要是遇到这种纠纷该怎么举报,通过什么途径能维护自己的权益,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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首先来说办理土地使用的流程:


一般情况下,第一步是准备相关土地审批申请材料,常见的材料包括土地使用权登记申请书,这就是一份表明你要申请土地使用权的书面文件;土地使用权登记人的法定代表人的身份证明,如果是个人申请,就提供个人身份证明或者户籍证明;还有土地使用权来源证明,比如土地出让合同等能说明这块土地来源合法的材料 。


第二步,由土地使用权人提出申请,也就是土地使用人要向有关登记机关提出登记申请,并把刚才准备好的相关土地审批申请材料提交上去。这里的登记机关一般是土地所在的县级以上人民政府土地行政主管部门。


第三步,由土地管理机关进行权属审核,这个审核过程包括初审、公告、复审、批准登记等步骤。初审就是初步审查你提交的材料是否齐全、合规等;公告是将你的申请情况进行公示,让周围相关人员知晓,看看有没有人提出异议;复审则是再次深入审查;最后批准登记就是审核通过后允许登记。


第四步,审批通过后,就会颁发土地使用权证书,这就代表你合法取得了土地使用权。


依据《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。


接下来讲讲强制拆迁纠纷的举报问题:


可以通过多种途径举报。一是向当地的国土资源部门举报,国土资源部门有管理和监督土地资源的职责,涉及强制拆迁这种土地使用和权益问题,他们有法定监管责任。可以拨打其举报电话,详细说明强制拆迁的地点、时间、涉及人员等相关信息。


二是向当地的城乡建设部门举报,城乡建设部门负责城乡建设规划和管理,强制拆迁和城乡建设工作密切相关。举报时要清晰阐述强制拆迁行为对周边环境、居民生活等方面造成的影响。


三是向当地的政府信访部门举报,政府信访部门是接受群众信访诉求的窗口,对于强制拆迁这类重大问题举报,会登记转达相关信息,督促相关部门处理并反馈。举报过程中要客观真实,提供详细证据和信息。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。


相关概念:

土地使用权:指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

权属审核:是对土地登记申请人的土地权属来源、权属性质、面积、用途、等级等情况进行的全面审查核实 。

强制拆迁:指在城市房屋拆迁过程中,拆迁人在政府有关部门的配合下,依法强行拆除被拆迁人房屋的行为 。

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