土地增值税暂行条例细则实施细则是什么？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》对土地增值税相关内容进行了详细规定。在纳税义务人方面，只要是转让房地产并取得收入的单位和个人，都是土地增值税的纳税义务人，这里的单位涵盖了各类企业、事业单位、国家机关和社会团体等组织，个人包括个体经营者。

关于增值额的计算，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除条例规定扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用等。

土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

在征收管理上，纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。如果纳税人有隐瞒、虚报房地产成交价格等情形的，按照房地产评估价格计算征收。