全资子公司划转是否需要缴纳土地增值税?

我有一家全资子公司,最近打算进行资产划转,涉及到土地。我不太清楚在这种全资子公司划转土地的情况下,是否需要缴纳土地增值税,希望了解一下相关法律规定和具体情况。
张凯执业律师
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在探讨全资子公司划转土地增值税问题之前,我们先来了解一下土地增值税的基本概念。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让所取得的增值额征收的一种税。简单来说,就是在土地或房产转让过程中,因为土地或房产增值了,国家要对这部分增值的金额征税。


根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》(财政部 税务总局公告2023年第51号)规定,单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资,对其将房地产转移、变更到被投资的企业,暂不征收土地增值税。同时,按照法律规定或者合同约定,两个或两个以上企业合并为一个企业,且原企业投资主体存续的,对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业,暂不征土地增值税;企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业,对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业,暂不征土地增值税。


对于全资子公司划转土地的情况,如果符合上述改制重组等相关条件,是可以暂不征收土地增值税的。但要注意,上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。也就是说,如果划转双方中有一方是房地产开发企业,那么可能就不能享受暂不征收土地增值税的政策。


所以,全资子公司划转土地是否缴纳土地增值税,要根据具体的划转情况,对照相关政策规定来判断。如果符合政策规定的条件,就可以暂不缴纳;不符合条件的话,则需要按照规定缴纳土地增值税。在实际操作中,建议及时咨询当地税务机关,以确保准确执行相关税收政策。

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