房产互换有哪些最新政策?
我有一套房子,最近想和朋友换房住,想了解下现在房产互换都有啥政策。比如在税费方面有没有优惠,办理流程和以前比有没有变化,还有在产权方面有啥新规定。毕竟房产是大事,不想因为不了解政策出问题。
展开


房产互换,简单来说就是房屋所有者之间相互交换房屋的行为。这种行为其实涉及到一系列的法律规定和政策要求。 首先,从税费政策来看,根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权互换、房屋互换,以所互换的土地使用权、房屋价格的差额为契税计税依据。也就是说,如果互换的两套房子价格有差异,由支付差价的一方缴纳契税。比如,A房价值100万,B房价值120万,那么交换时A房的所有者若支付20万差价,就由他来缴纳这20万对应的契税。而且,如果是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。 其次,关于办理流程。房产互换需要双方签订互换协议,然后携带房产证、身份证明、互换协议等材料到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。这是依据《不动产登记暂行条例》的相关规定,该条例明确了不动产登记的范围、程序等内容,房产互换的产权变更登记就是其中重要的一部分。 另外,在产权方面,互换完成并办理好产权变更登记后,双方就对互换后的房屋拥有完整的产权,可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。但要注意的是,如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况,是不能进行互换的。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




