房产互换有哪些最新政策？
我有一套房子，最近想和朋友换房住，想了解下现在房产互换都有啥政策。比 如在税费方面有没有优惠，办理流程和以前比有没有变化，还有在产权方面有啥新规定。毕竟房产是大事，不想因为不了解政策出问题。
张凯执业律师
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房产互换，简单来说就是房屋所有者之间相互交换房屋的行为。这种行为其实涉及到一系列的法律规定和政策要求。
首先，从税费政策来看，根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权互换、房屋互换，以所互换的土地使用权、房屋价格的差额为契税计税依据。也就是说，如果互换的两套房子价格有差异，由支付差价的一方缴纳契税。比如，A房价值100万，B房价值120万，那么交换时A房的所有者若支付20万差价，就由他来缴纳这20万对应的契税。而且，如果是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。
其次，关于办理流程。房产互换需要双方签订互换协议，然后携带房产证、身份证明、互换协议等材料到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。这是依据《不动产登记暂行条例》的相关规定，该条例明确了不动产登记的范围、程序等内容，房产互换的产权变更登记就是其中重要的一部分。
另外，在产权方面，互换完成并办理好产权变更登记后，双方就对互换后的房屋拥有完整的产权，可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。但要注意的是，如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，是不能进行互换的。