question-icon 国家对二手房交易的最新政策是什么?

我打算买套二手房,但是不太清楚现在国家针对二手房交易有啥最新政策。我担心政策不了解清楚,后续交易出问题,比如税费方面、贷款方面之类的,所以想知道最新的政策内容都有啥。
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  • #二手房政策
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国家对于二手房交易的政策涉及多个方面,以下为您详细介绍。 在税收政策方面,增值税是一个重要部分。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间计算,一般是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来确定。比如,小张在2023年1月买了套房子,2025年3月想卖掉,如果符合上述2年以上条件,就不用缴纳增值税了。 个人所得税也是二手房交易中常见的税种。如果能够提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%的公式来计算应纳税额;若不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。不过,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策旨在保障居民的基本住房需求。 在信贷政策方面,银行对于二手房贷款的审批会更加严格。会综合考虑购房者的收入情况、信用记录、房屋的房龄等因素。一般来说,房龄越老,贷款的年限可能会越短,贷款成数也可能会降低。比如,一套房龄超过30年的二手房,银行可能只给予5成的贷款额度。同时,对于购房者的收入要求也会有一定标准,通常要求月收入是月还款额的2倍以上,以确保购房者有足够的还款能力。 另外,在限购政策方面,不同城市有不同的规定。一些热点城市为了抑制房价过快上涨,会出台限购措施,限制居民家庭购房的套数。比如,在某些城市,本地户籍居民家庭限购2套住房,非本地户籍居民家庭需要满足一定的社保或纳税年限要求才能购买1套住房。这些政策都是为了促进房地产市场的平稳健康发展。

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