question-icon 二手房个税契税最新政策是怎样的?

我打算买套二手房,听说个税和契税政策有更新。我不太清楚现在买二手房要交多少个税和契税,想了解下最新政策里这两项税的征收标准、减免条件这些内容,不然心里没底,不知道要准备多少钱。
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  • #二手房税费
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下个人所得税。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税,在二手房交易中,主要是针对卖方转让房屋取得的增值部分征收。 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,对于一些情况有优惠政策。如果个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。 接着说契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。同时,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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