有关法拍房有哪些法律法规？

法拍房，即法院拍卖房产，是指被法院强制执行拍卖的房屋。以下为您详细介绍有关法拍房的法律法规。

首先是《中华人民共和国民事诉讼法》，它是法拍房执行的重要依据。根据该法规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。法院在拍卖法拍房时，需要遵循法定的程序，包括对房屋进行查封、评估、公告等环节。公告期不能少于六十日，目的是让更多的人了解拍卖信息，保证拍卖的公平性和公开性。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》也对法拍房进行了具体规范。在拍卖保留价方面，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。同时，该规定还明确了优先购买权人的权益，在拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》主要规范了网络司法拍卖行为。规定要求网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开，接受社会监督。拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

此外，《中华人民共和国民法典》也与法拍房密切相关。如果法拍房存在租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被拍卖，原租赁合同在租赁期限内仍然有效。所以买受人在购买法拍房时，需要了解房屋是否存在租赁等情况，避免自己的权益受到影响。