有关法拍房有哪些法律法规?
我最近打算参与法拍房竞拍,但对其中涉及的法律规定不太清楚。比如购买法拍房的流程、有哪些风险、权益如何保障等方面。想了解一下和法拍房相关的法律法规具体是怎样的,好让自己在竞拍过程中心里有底,避免出现问题。
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法拍房,即法院拍卖房产,是指被法院强制执行拍卖的房屋。以下为您详细介绍有关法拍房的法律法规。 首先是《中华人民共和国民事诉讼法》,它是法拍房执行的重要依据。根据该法规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。法院在拍卖法拍房时,需要遵循法定的程序,包括对房屋进行查封、评估、公告等环节。公告期不能少于六十日,目的是让更多的人了解拍卖信息,保证拍卖的公平性和公开性。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》也对法拍房进行了具体规范。在拍卖保留价方面,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。同时,该规定还明确了优先购买权人的权益,在拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》主要规范了网络司法拍卖行为。规定要求网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开,接受社会监督。拍卖成交后,买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 此外,《中华人民共和国民法典》也与法拍房密切相关。如果法拍房存在租赁关系,根据“买卖不破租赁”原则,即使房屋被拍卖,原租赁合同在租赁期限内仍然有效。所以买受人在购买法拍房时,需要了解房屋是否存在租赁等情况,避免自己的权益受到影响。

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