question-icon 租赁合同需要补充哪些内容?

我签了一份租赁合同,感觉条款好像不太完善。但我不太懂法律,不知道还需要补充些什么内容,担心后续会出现纠纷,想问问从法律角度来看,租赁合同一般需要补充哪些方面的内容呢?
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #合同补充
  • #维修责任
  • #违约责任
  • #优先购买权
answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在实际签订过程中,除了基本的租赁物信息、租赁期限、租金等内容外,可能还需要补充一些内容来保障双方权益。 首先是维修责任的明确。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以在合同中可以补充约定租赁物出现损坏时,是由出租人负责维修,还是由承租人自行维修后从租金中抵扣维修费用等情况。 其次是关于违约责任的补充。如果一方违反合同约定,如承租人未按时支付租金,或者出租人提前收回租赁物等,应承担怎样的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同中可以具体约定违约金的数额或者计算方法。 再者是租赁物的改善和增设他物的规定。依据《民法典》第七百一十五条,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。所以合同里要明确承租人是否可以对租赁物进行装修、改造等,以及改造后的处理方式。 另外,续租和优先购买权也可以补充进去。《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。同时,在租赁期限内,房屋等租赁物出售时,承租人在同等条件下有优先购买权,合同可以对这些情况进行详细约定。 最后,关于保险问题也值得考虑。比如是否为租赁物购买保险,保险费用由谁承担等。补充这些内容可以让租赁合同更加完善,减少纠纷的发生。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系