租赁合同写谁的名字才有效？
我要和别人签租赁合同，但是不太清楚合同上写谁的名字才具有法律效力。是必须写房屋所有人的名字，还是使用人也可以？要是代签又该怎么办呢？ 希望能弄明白这些情况。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同写谁的名字有效之前，我们先了解一下租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一份有效的租赁合同，能保障双方的合法权益。
一般情况下，租赁合同由出租人和承租人签订，合同上写出租人和承租人的名字是有效的。对于出租人而言，如果是房屋等租赁物的所有权人，那么其在合同上签字是没有问题的，因为所有权人对租赁物有完全的处分权。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里的出租人通常就是有处分权的所有权人。
如果出租人并非所有权人，而是经所有权人授权的代理人，这种情况下在合同上签代理人自己的名字也是有效的。比如房屋所有人委托他人帮忙出租房屋，代理人持有合法的授权委托书，就可以代表所有权人签订合同。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
对于承租人来说，只要是具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织，都可以在合同上签字，使合同生效。因为完全民事行为能力人能够独立实施民事法律行为，对自己的行为负责。
要是在合同签订过程中出现代签的情况，需要有合法的授权。比如一方委托他人代签合同，要有书面的授权委托，这样 代签的名字也是有效的。否则，代签行为可能会被认定为无效。