租赁合同效力如何认定？
我签了份租赁合同，但是不太确定它是 否有效。合同里有一些条款我也不太懂，比如关于租金支付方式和违约责任的部分。我想知道从法律角度，要怎么判断这份租赁合同是否有效呢？是看合同内容，还是有其他方面要考虑？
张凯执业律师
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认定租赁合同的效力，通常要从以下几个方面进行考量。首先是合同主体方面。合同的双方当事人必须具备相应的民事行为能力。简单来说，就是签合同的人得是能够对自己行为负责的人。比如成年人，在精神正常的情况下，就有完全民事行为能力，可以签订租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。如果是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人，他们签订的租赁合同是无效的。
其次是意思表示。双方签订合同必须是真实的意思表示，也就是说不能存在欺诈、胁迫等情况。比如一方以威胁对方人身安全的方式，迫使对方签订租赁合同，这种情况下，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该合同。这在《民法典》第一百五十条中有明确规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
再者是合同内容。合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如租赁合同的标的物不能是法律禁止流通的物品，像枪支弹药等，若以这类物品作为租赁标的，合同肯定是无效的。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
最后，对于 一些特殊的租赁合同，可能还需要满足特定的形式要件。例如，根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这在《民法典》第七百零七条中有相关规定。总之，认定租赁合同的效力是一个综合考量的过程，需要从多个方面进行判断。