question-icon 租赁合同效力如何认定?

我签了份租赁合同,但是不太确定它是否有效。合同里有一些条款我也不太懂,比如关于租金支付方式和违约责任的部分。我想知道从法律角度,要怎么判断这份租赁合同是否有效呢?是看合同内容,还是有其他方面要考虑?
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answer-icon 共1位律师解答

认定租赁合同的效力,通常要从以下几个方面进行考量。首先是合同主体方面。合同的双方当事人必须具备相应的民事行为能力。简单来说,就是签合同的人得是能够对自己行为负责的人。比如成年人,在精神正常的情况下,就有完全民事行为能力,可以签订租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。如果是无民事行为能力人,像不满八周岁的未成年人,他们签订的租赁合同是无效的。 其次是意思表示。双方签订合同必须是真实的意思表示,也就是说不能存在欺诈、胁迫等情况。比如一方以威胁对方人身安全的方式,迫使对方签订租赁合同,这种情况下,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该合同。这在《民法典》第一百五十条中有明确规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 再者是合同内容。合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,也不得违背公序良俗。比如租赁合同的标的物不能是法律禁止流通的物品,像枪支弹药等,若以这类物品作为租赁标的,合同肯定是无效的。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后,对于一些特殊的租赁合同,可能还需要满足特定的形式要件。例如,根据法律规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这在《民法典》第七百零七条中有相关规定。总之,认定租赁合同的效力是一个综合考量的过程,需要从多个方面进行判断。

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