危房处置有哪些法律依据？

我家有套老房子，最近被鉴定为危房。我不知道该怎么处理，想了解一下在法律上对于危房处置有哪些依据，这样我才能知道后续该怎么做，是加固、拆除还是其他处理方式，心里也有个底。
张凯执业律师
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危房处置的法律依据涉及多个方面，下面为您详细介绍。


从《中华人民共和国民法典》的角度来看，它规定了物权相关内容。房屋所有者对房屋拥有物权，当房屋成为危房时，所有者有义务防止其对他人人身和财产安全造成损害。比如，如果危房存在倒塌风险威胁到邻居的房屋，邻居有权依据相邻关系的规定，要求危房所有者采取必要的处置措施，这是基于民法典保障公民合法权益和维护社会秩序的原则。


《城市危险房屋管理规定》是专门针对城市危房管理的法规。它明确了危房鉴定的程序和标准，规定市、县人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。鉴定机构应按照相关标准进行鉴定，并出具鉴定文书。对于被鉴定为危房的，根据不同的危险程度，分别采取观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除等处理方式。同时，房屋所有人或使用人应按照鉴定机构的处理建议及时进行处置。


《建设工程质量管理条例》也与危房处置相关。它强调了建设工程在设计、施工等环节的质量要求。如果房屋因建设工程质量问题成为危房，相关的建设单位、施工单位等可能要承担相应的法律责任。例如，施工单位未按照工程设计图纸和施工技术标准施工导致房屋成为危房，就要负责返修、加固等工作，并可能面临罚款等行政处罚。


此外，各地也会根据自身实际情况制定相关的地方性法规和规章。这些法规和规章会结合当地的经济、地理等因素，对危房处置做出更具体的规定和实施办法。比如有些地方会对危房改造给予一定的财政补贴，鼓励房屋所有者及时处置危房。

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