道真个人房屋租赁郑重承诺具有怎样的法律效力?
我在道真有套房子要出租,写了份郑重承诺给租客,承诺会保障房屋设施正常使用等。但我不太清楚这种承诺在法律上到底有没有效力,要是我没做到承诺的事会有啥后果,所以想了解下它的法律效力具体是怎样的。
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在法律层面,道真个人房屋租赁中的郑重承诺本质上属于一种民事法律行为。简单来说,就是租赁双方基于真实的意愿表达,做出的具有一定权利和义务内容的约定。 从法律概念来讲,当房东做出郑重承诺时,就相当于和租客订立了一个额外的约定。如果这个承诺符合法律规定的有效要件,那么它就具有法律效力,对房东是有法律约束力的。有效要件一般包括:双方具有相应的民事行为能力,也就是房东和租客都能理解自己行为的意义和后果;承诺的内容是双方真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫等情况;承诺的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗。 依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。虽然“郑重承诺”可能没有以传统的合同形式呈现,但如果它以书面等可以有形表现内容的方式存在,同样可以构成合同的一部分。 如果房东做出承诺后却没有履行,这就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,租客有权要求房东按照承诺履行义务,比如保障房屋设施正常使用;如果房东不履行,租客可以要求房东修理、更换设施等,还可以要求房东赔偿因为没有履行承诺而给自己造成的损失,像因为设施损坏导致租客无法正常居住而产生的额外费用等。

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