违建不拆的合法理由有哪些？
共1位律师解答
在了解违建不拆的合法理由之前，我们先来明确一下什么是违建。违建，简单来说，就是没有按照相关法律法规的规定，在建设房屋或者其他建筑物时，没有取得必要的审批手续或者违反了规划要求而建造的建筑物。 根据《中华人民共和国城乡规划法》以及相关的法律法规，存在一些违建不拆的合法理由。首先，如果该违建对现有规划实施的影响程度并不严重，通过改正等措施可以消除对规划实施的影响，那么就可以不拆除。比如说，一些建筑只是在尺寸上稍微超出了审批范围，但并不影响周边的公共安全、公共交通以及其他建筑物的正常使用，并且可以通过补办手续或者进行整改来符合规划要求，这种情况下就有可能不被拆除。 其次，对于一些已经建成多年的老建筑，虽然没有合法的审批手续，但属于历史遗留问题。这些建筑在建造时可能由于当时的法律制度不完善或者其他特殊原因没有办理相关手续，并且一直由居民正常居住使用。对于这类建筑，政府一般会采取妥善的处理方式，而不是简单地进行拆除。例如，有些地方会对这类建筑进行调查和认定，然后通过补缴相关费用、完善手续等方式使其合法化。 另外，如果拆除违建会对公共利益造成重大损害，也可能不予以拆除。这里的公共利益包括公共安全、公共交通、公共设施等方面。比如，一些违建位于重要的公共设施旁边，如果拆除可能会影响到公共设施的正常运行，或者拆除过程中可能会对周边的居民、环境等造成不可挽回的损害，那么在这种情况下，也会综合考虑不进行拆除。 最后，如果违建当事人符合相关的建房条件，只是因为程序上的瑕疵而导致建筑被认定为违建，并且能够及时改正，补齐相关手续，那么也有可能不被拆除。比如，当事人在申请建房时，由于工作人员的失误或者其他原因，导致手续没有办理完整，但实际上当事人是符合建房条件的，这种情况下可以通过完善手续来解决问题，而不一定需要拆除违建。
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