房子假出租帮人孩子上学有什么法律风险?

我有套房子,朋友想让我跟他签个假的租房合同,帮他孩子上学。我有点担心这么做会不会有啥法律问题,要是之后出了纠纷可就麻烦了,所以想问问这种房子假出租帮人孩子上学的行为,会面临什么样的法律风险呢?
张凯执业律师
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首先,我们来分析“房子假出租帮人孩子上学”这一行为所涉及的一些法律概念。“假出租”指的是双方虽签订了租房合同,但实际上并没有真实的租赁关系存在,比如租客不会实际居住该房屋,房东也没有提供真正的租赁服务等情况。


从民事法律方面来看,这种行为可能会导致合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。在假出租的情况下,双方签订租房合同并非基于真实的租赁意愿,属于以虚假意思表示实施的行为,所以该租房合同在法律上是无效的。一旦合同被认定无效,那么基于该合同所产生的权利义务也就不受法律保护。例如,如果在假出租期间,所谓的“租客”以合同为由要求房东承担维修责任等,房东可以依据合同无效进行抗辩。但同时,如果因为假出租给对方造成了损失,可能需要根据过错程度承担相应的赔偿责任。


从行政法律角度讲,这种行为可能违反教育招生政策。各地教育部门为了保障教育资源的公平分配,制定了严格的招生入学政策,其中很多地方将租房作为入学的条件之一。通过假出租的方式帮助孩子入学,属于提供虚假材料以获取入学资格的行为。教育部门有权对这种行为进行调查和处理,可能会取消孩子的入学资格。同时,根据相关行政管理规定,提供虚假材料的当事人可能会面临行政处罚。


此外,这种行为还可能涉及诚信问题。在社会信用体系日益完善的今天,这种不诚信的行为可能会被记录在个人信用档案中,对个人的信用评级产生负面影响,进而影响个人在金融贷款、社会福利等方面的权益。所以,不建议进行房子假出租帮人孩子上学这种行为,以免给自己带来不必要的法律风险和不良后果。

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