question-icon 楼上无人居住漏水有哪些法律规定?

我家楼上房子无人居住,最近发现楼上漏水到我家,墙面、家具都受到了损坏。我想了解一下,在这种情况下,法律是怎么规定责任和赔偿问题的?我该如何维护自己的权益呢?
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  • #漏水侵权
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在楼上无人居住但发生漏水导致楼下住户受损的情况中,涉及到多个法律概念和规定。 首先是民事责任的界定。从法律角度讲,这属于侵权责任范畴。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。这里的行为人一般指房屋的所有权人或者实际管理人。即便房子无人居住,但如果是因为房屋本身的问题(比如水管老化破裂等)导致漏水,房屋的所有权人通常存在一定的管理疏忽,要对楼下住户的损失承担侵权责任。 其次,关于赔偿的范围。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。对于楼下住户来说,因漏水造成的墙面修复费用、家具损坏的赔偿费用等,都属于合理的赔偿范围。楼下住户可以通过拍照、录像等方式固定损失证据,以便后续索赔。 再者,如果涉及到房屋质量问题,比如房屋还在保修期内,开发商也可能要承担相应的责任。依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限有明确规定,像屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。如果是在这个期限内因为房屋质量导致漏水,开发商需要负责维修并赔偿相关损失。 在处理这类纠纷时,楼下住户可以先与楼上业主协商解决赔偿问题。如果协商不成,可以通过向人民调解委员会申请调解,或者向人民法院提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。

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