楼上漏水却找不到漏水点就可以不赔偿吗?

我家楼上漏水到我家,把我家天花板和墙面都弄花了,家具也有损坏。找楼上协商赔偿,可楼上说找不到漏水点就不赔。我就想知道,真的因为找不到漏水点就不用赔偿了吗?
张凯执业律师
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在法律层面,即便楼上漏水但找不到漏水点,楼上住户也不一定就无需承担赔偿责任。


首先,这涉及到相邻关系。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。楼上住户有义务保证其房屋的设施不影响到楼下住户的正常生活。


其次,关于侵权责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。如果能够证明漏水是楼上的原因导致的,哪怕暂时找不到具体漏水点,楼上住户也构成了对楼下住户权益的侵害,需要承担相应责任。比如可以通过物业的记录、现场照片、视频等证据,证明漏水现象是从楼上蔓延下来的。


在实际处理中,如果双方无法协商解决,可以通过专业的鉴定机构来查找漏水原因和确定损失程度。若鉴定结果表明是楼上的问题,楼上住户就需要按照鉴定的损失进行赔偿。即便暂时找不到漏水点,但有足够证据证明是楼上的责任,法院也可能会根据公平原则和实际情况,要求楼上住户承担一定的赔偿责任。所以,找不到漏水点并不意味着楼上就可以不赔偿。

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