投入使用视为验收合格有哪些法律规定?

我有个工程项目,已经交付给对方使用了,但还没正式验收。我想了解下,在法律上是不是投入使用就会被视为验收合格,这方面具体有什么法律规定呢?我担心之后会因为验收问题产生纠纷。
张凯执业律师
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在建设工程领域,投入使用视为验收合格是一项重要的法律规则。首先来解释一下相关概念,所谓“投入使用视为验收合格”,简单来说就是当建设工程没有经过正式的验收程序,但是发包方已经开始使用该工程了,那么在法律上就会把这种使用行为看作是对工程质量的认可,相当于工程已经验收合格。


我国《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第九条规定,建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。这一条文其实就隐含了投入使用视为验收合格的意思。因为竣工日期和验收合格是紧密相关的,一旦确定了竣工日期,往往就意味着工程质量是符合要求的,不然也不会达到竣工的标准。


从实际意义上来说,这个规定是为了平衡发包人和承包人之间的利益。如果发包人在工程未经验收的情况下就擅自使用,之后又以工程质量不合格为由拒绝支付工程款或者要求承包人承担额外的修复责任,这对承包人是不公平的。所以法律规定在这种情况下,视为工程已经验收合格。但是需要注意的是,如果工程存在地基基础工程和主体结构质量问题,即使发包人投入使用,承包人仍然要在合理使用寿命内对这些问题承担民事责任。这是因为地基基础和主体结构对于整个工程的安全性至关重要,承包人的责任不能因为发包人的擅自使用而免除。


另外,对于一些特殊的建设工程,可能还会有其他相关的法律规定和行业标准。在遇到具体问题时,当事人应当仔细查阅相关的法律法规和合同约定,以维护自己的合法权益。同时,为了避免不必要的纠纷,发包人和承包人都应当严格按照合同约定和法律规定进行工程的验收和交付。

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