开发商卖查封的房子需要承担什么责任？

在探讨开发商卖查封房子应承担的责任之前，我们先来了解一下“查封房屋”这个概念。查封房屋是指司法机关对房屋的产权进行限制，在查封期间，房屋不能进行买卖、过户等产权变更操作。这就好比给房子上了一把法律的锁，未经司法机关许可，谁都不能动它的产权。

从民事责任角度来看，开发商的这种行为属于欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，购房者可以要求撤销购房合同。而且依据该法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以开发商还需要退还购房者已支付的购房款及利息，并赔偿购房者因此遭受的损失，比如购房过程中产生的税费、中介费等合理费用。

在刑事责任方面，如果开发商故意隐瞒房屋被查封的事实，以非法占有为目的，骗取购房者的购房款，且数额较大的，可能会构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的情形，其中就包括以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保等行为。如果开发商卖查封房子的行为符合这些情形，就可能面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役，并处罚金等。

此外，从行政责任角度，房地产管理部门可以根据相关规定对开发商进行处罚。比如依据《城市房地产开发经营管理条例》等法规，对开发商给予警告、罚款，甚至吊销资质证书等处罚，以此来规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。