开发商一房二卖属于刑事还是民事案件？

开发商一房二卖是指开发商先后与两个不同的购房者签订房屋买卖合同，将同一套房屋卖给两个人的行为。判断其属于刑事还是民事，需要分情况来看。

从民事角度讲，根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。开发商与购房者签订的房屋买卖合同，只要符合合同成立的要件，就是有效的。在一房二卖情形下，两个合同通常都是有效的。无法取得房屋的购房者可以要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。违约责任包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。比如，购房者为买房支付的中介费、因房价上涨造成的差价损失等，都可以要求开发商赔偿。

从刑事角度看，如果开发商一房二卖具有非法占有目的，就可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。比如，开发商收取购房者的购房款后，将款项挥霍一空，根本没有履行合同的打算，或者携款潜逃，这种行为就符合合同诈骗罪的构成要件。

在司法实践中，判断开发商是否具有非法占有目的，通常会综合考虑多种因素，如开发商的经营状况、是否有履行合同的能力、收取款项后的用途等。一般情况下，大多数一房二卖属于民事纠纷，但如果符合合同诈骗罪的构成要件，就会被认定为刑事案件。