长租房政策是什么？
我打算租个长租房，但是不太清楚现在长租房有啥政策。想了解下长租房政策具体内容都有啥，这些政策对我租房会有哪些影响，能不能保障我的权益，所以来问问大家。
张凯执业律师
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长租房政策是政府为了规范和促进长租住房市场健康发展而制定的一系列政策措施。其目的在于稳定住房租赁关系，保护租客和房东的合法权益，推动住房租赁市场的长期稳定发展。
从土地供应方面来看，国家鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在编制住房发展规划时，会根据需求情况合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。比如《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》就明确提出，要增加租赁住房有效供应，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
在金融支持政策上，政府支持金融机构创新针对长租住房项目的金融产品和服务。像一些银行会为长租公寓项目提供专项贷款，降低企业的融资成本。同时，还支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，拓宽直接融资渠道。
税收优惠政策也是长租房政策的重要组成部分。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。比如，增值税方面，一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。
此外，为了保障租客的权益，政策还强调要规范住房租赁市场秩序。要求住房租赁合同中必须明确租金、租赁期限、维修责任等条款，并且鼓励签订长期住房租赁合同，稳定租赁关系。如果房东在租赁期限内随意提高租金、解除合同等，租客可以依据合同和相关法律规定维护自己的权益。