擅自解约是什么意思?

我签了个合同,对方突然说不履行了,说解约就解约。我不太懂这方面,想问下擅自解约到底是啥意思,这种行为在法律上有啥说法不?
张凯执业律师
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擅自解约,简单来说就是在没有正当理由或者没有按照合同约定的条件和程序,一方当事人单方面终止合同的行为。


从法律概念上理解,合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同一旦依法成立,就具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。而擅自解约就是违反了这种合同约定的行为。


依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果一方擅自解约,另一方有权要求违约方继续履行合同。例如在房屋租赁合同中,房东没有任何正当理由,突然要求租客搬走,这就是擅自解约。租客可以要求房东继续履行合同,让自己继续租住房屋。


同时,受损方也可以要求违约方采取补救措施。比如在买卖合同中,卖方擅自解约不交付货物,买方可以要求卖方及时交付符合质量要求的货物。另外,受损方还能要求违约方赔偿因擅自解约给自己造成的损失。像因为对方擅自解约,导致自己失去了其他交易机会而产生的可得利益损失等,都可以要求赔偿。总之,擅自解约是一种违约行为,违约方需要承担相应的法律责任。

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