跨越房屋的措施有哪些?

我在处理一些事情时遇到了需要跨越房屋的情况,比如可能是要对相邻房屋进行修缮施工等。但我不太清楚在法律允许的范围内,跨越房屋可以采取哪些措施,担心一不小心就触犯法律,想了解这方面的具体情况。
张凯执业律师
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在讨论跨越房屋的措施前,我们需要先明确这里‘跨越房屋’的含义,通常可以理解为因某些合理需求而对他人房屋进行一定程度的使用、跨越等行为,这往往涉及到相邻关系。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。


我国《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。这是处理相邻关系的基本原则。


当涉及跨越房屋采取措施时,一般有以下几种常见情况及措施:


如果是因修缮自己房屋等合理需求需要临时跨越相邻房屋,首先应当与相邻房屋的权利人进行协商。在协商时,要充分说明自己的需求和计划,争取得到对方的理解和同意。比如,告知对方施工的时间、范围、可能会造成的影响等,并承诺采取必要的保护措施,尽量减少对对方房屋和生活的影响。


如果相邻房屋的权利人无正当理由拒绝协商或者拒绝合理的跨越要求,在符合一定条件下,可以通过合法途径解决。根据民法典的规定,如果这种跨越是为了实现自己的基本权益所必需的,且不会对相邻方造成重大损害,那么可以请求有关部门进行调解,或者向人民法院提起诉讼,请求法院判决允许合理跨越。


在跨越房屋实施相关措施过程中,必须严格按照约定和法律规定进行操作。比如,在施工过程中要采取必要的防护措施,避免对相邻房屋造成损坏。如果因跨越房屋的行为给相邻方造成了损害,应当依法承担赔偿责任。根据民法典第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。


总之,跨越房屋需要遵循法律规定和相邻关系的处理原则,通过协商、合法途径解决问题,并承担相应的法律责任。

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